Отвечаем : Да, действительно, есть смысл провести общее собрание собственников и выбрать способ формирования средств для капитального ремонта общего имущества на специальном счете в банке. Через год после того как собрание будет проведено и соберет кворум (2/3 голосов «ЗА» от общего количества всех собственников дома), Фонд капитального ремонта перечислит все собранные средства на открытый в банке специальный счет.
После этого, собственники могут самостоятельно определить какой капитальный ремонт и в каком объеме им необходим, выбрать подрядчика для этого, и после проведения общего собрания, дать поручение владельцу* специального счета, на заключение договора и выплату выбранному подрядчику предоплаты (не более 30 %) со спец. счета.
*Владельцем специального счета может быть управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, либо ТСЖ, созданное в доме, либо Региональный оператор (Фонд капитального ремонта). Кто будет владельцем решают сами собственники. Это их право.

+ специального счета:
 собственники самостоятельно распоряжаются денежными средствами, предназначенными для капитального ремонта.
 собственники сами выбирают подрядчика для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества.
 собственники сами устанавливают приоритеты «что сделать в первую очередь» и могут перенести сроки выполнения других работ.

— специального счета:
 минусов нет ))
А если серьезно, то для небольших по площади домов, будет целесообразно остаться в «общем котле», то есть в Фонде капитального ремонта, так как они не смогут быстро собрать необходимые средства для выполнения капитального ремонта. Для них будет лучше подождать когда капитальный ремонт выполнит Фонд капитального ремонта. Хотя, возможно, ждать придется долго 

В первую очередь, портал ГИС ЖКХ в сети интернет создан для собственников многоквартирных домов. Именно там, они смогут в любое время узнать массу полезной и необходимой информации. В том числе:
1. Информацию об управляющей организации, которая управляет многоквартирным домом или ТСЖ.
2. Узнать условия договора управления многоквартирным домом.
3. Получить платежный документ для оплаты за содержание и ремонт жилья (счет-квитанция), узнать реквизиты для оплаты.
4. Обратиться с заявлением в свою управляющую организацию или ТСЖ.
5. Посмотреть информацию о своем многоквартирном доме — технические характеристики.
6. Ознакомиться с вопросами капитального ремонта общего имущества дома.
7. Сверить действующие тарифы на содержание и ремонт жилого помещения.
8. Написать обращение в государственный контролирующий орган — Госжилинспекцию.

Чтобы войти на портал ГИС ЖКХ и зарегистрироваться там в личном кабинете, достаточно иметь учетную запись на гос. услугах 
https://dom.gosuslugi.ru

Есть несколько мнений на этот счет. Мы специально сделали подборку статей по данной теме, можете с ними ознакомиться, а мы сделали следующий вывод: далеко не всегда УК от застройщика это хорошо, зачастую застройщик ставит на дом свою аффилированную управляющую организацию, чтобы максимально оттягивать сроки гарантийного ремонта общедомового имущества, а не для того чтобы качественно обслуживать свои же дома.

Важно: при покупке жилья в новостройках обращать внимание на репутацию застройщика, на его присутствие на рынке продолжительное время. Если у такого застройщика есть своя УК, то навряд ли он стремится просто одномоментно заработать денег и закрыть свой бизнес, скорее всего он будет добропорядочен и в дальнейшем качественно обслуживать свой дом, а также выполнять все обязательства по гарантийному ремонту.

https://nashgorod.ru/article/general/23-02-2020/uprav..

https://rg.ru/2018/10/16/reg-szfo/pochemu-developery-..

https://www.fontanka.ru/longreads/69305923/

https://www.kommersant.ru/doc/3502832